听说你厌倦了币圈的水深火热,区块链+地产了解一下?

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文章编译自德勤官网

编辑:何永赞

地产圈的水很深,这已经是不争的事实。房租、地产估值这些项目都是圈内十分隐秘的事情,不是专业的地产从业人员一般很难掌握准确信息。也难怪,各行各业都有自己的秘闻和门槛,要不然国人为什么总会拿“隔行如隔山”来形容行业间森严的壁垒和隔阂呢?

不过,保密工作做得再好,对于我们这种生活在高度数字化世界的“新兴人类”来讲,要破解一个疑团也不是什么难题。最重要的是,公众对于信息公开的呼声正日益高涨,一些初创企业已经开始抓住这个契机,主动响应客户的需求,增加业务透明度。相信在不久的将来,会有更多的企业选择将自己的业务公开,以赢得更多的客户资源。

就目前来看,地产信息无非以两种形式存在,一种是纸质的,另一种就是数字版的。这里我们重点关注后者。数字信息存储方便、快捷,符合现代办公环境的需要,无论是政府部门还是地产中介,都免不了要和数字信息打交道。然而,数字信息为人们的工作和生活带来巨大便利的同时,也因为自身固有的一些短板而让某些机构叫苦不迭。比如,作为一种富有价值的战略资源,各方掌握的地产信息只对内部员工开放,这样就有可能造成各地产机构之间信息不对称、效率低下,伴随准确度降低的同时诈骗几率也会大大增加。

区块链技术本质上是一种数字化的分布式账本,能够以不可篡改的方式记录信息并支持多方共享。这对于当前处于深刻变革阶段的地产行业无疑是一个好消息。基于区块链技术的智能合约具备变革商业地产核心业务的巨大潜能,这一点已经得到了许多地产公司的认可。像地产销售、融资、租赁和物业管理等都有可能会因为智能合约的几行代码而转变现有的工作模式,下面就让我们来看看区块链会为地产行业带来哪些令人惊喜的应用。

提高房源搜索效率,迅速定位意向房产

在房源共享这件事上,国内的地产中介大都是“各家自扫门前雪”,守着自己的一亩三分地,与同业互换房源的情形很少,即使有也只是局限在很小的范围之内,因此中国至今未形成一个统一的房源体系。美国的情形或许会好一些,各地的房地产经纪人自发建立了一套被称为MLS的房源共享系统,地产中介、房主和房客可以登录系统访问自己想要的信息,比如房址、租金价格、地产特点等等。不过由于没有任何政府部门的介入,也没有任何标准化的流程,MLS系统具体公布何种地产数据完全取决于经纪人的偏好,单从准确度、完整度和更新速度而言,整个系统还有很大的改进空间。而且,用户要想访问需要先注册,同时还得缴纳一笔价格不菲的服务费。目前全美共有数千个MLS系统,碎片化的分布模式也大大降低了工作效率。

区块链解决方案:

加入区块链技术框架之后,MLS系统的数据将以点对点的方式分布,地产经纪人对数据的控制能力会大大增加。此外,去中心化的网络架构会让数据访问的费用不断降低,这也有利于促进数据民主。用户将以更轻松的方式获得自己想要的地产信息,房址、产权变更历史、租赁细节、房屋年龄等等都将变得触手可及。

缩短尽调时长,租售更加便捷

近年来,随着地产行业的迅速发展,企业之间重组、并购、转让等经济活动也越来越频繁,投资人为了在交易过程中尽可能的降低风险,并对实际可能发生的风险进行预防,纷纷要求目标企业出具财务和法律层面的尽调报告。由于目标公司提供的往往是纸质文件,且存储地点十分分散,能够定制化的空间很小,这与现实中衍生出来的多样化需求构成了十分明显的矛盾。而且,文件的数量、种类都十分繁杂,内容覆盖产权变更历史、租赁、维修和保养等多种活动。人工验证要走的流程会很漫长,而且中途还容易发生信息遗失和失误等状况。碰到不负责的第三方服务商,整个流程会被故意拉长,如此一来所耗费的成本也会大大增加。

区块链解决方案:

现在,数字交易如此火爆,地产市场的参加者们或许也应该考虑一下,为房屋地产开发一套数字身份,这样才算是跟得上时代的潮流。顾名思义,数字身份意味着围绕地产的所有信息,比如房屋空置、租客身份信息、财务及法律状态等都会以数字形式呈现。这和纸质文件比起来,不仅省时省力,还能大大减少出错几率。

优化租赁、地产及现金流管理

地产市场养育了形形色色的个体,房东、租户、物业经理以及地产中介等都扮演者不同的角色。由于复杂的分工和花样繁多的手续,地产管理要解决的事情简直多如牛毛。地产交易过程中需要处理大量的支付和服务请求,任务完成后,工作人员还要对其进行定期追踪和记录。同样的数据可能要核查好几次,重复工作虽然降低了工作效率但在目前看来这些重复都是必须的。比如,审计要准备和检查财务报表;银行要制定融资类的决策;金融监管机构要监视市场主体的目的;评估机构要完成资产评估。这也是为什么地产公司在会计、合规、现金流管理等事务上有着严格的标准,相关成本也有着十分苛刻的要求。

区块链解决方案:

采用基于区块链技术的智能合约来执行租约合同能够解决地产市场面临的许多痛点。简单来说,智能合约是经由各方认可的、以数字化形式存在的一组约定,各方行为都要受到智能合约的约束和规范。传统租赁合约升级为智能合约之后,可以向地产商、物业经理和其它利益相关者自动付款,租约和每笔交易也会对外公示,整个流程变得更加透明。

帮助地产商更好地决策

目前,地产市场的工作机制是十分孤立的,“信息孤岛”的现象十分普遍。机构之间的系统往往缺乏互操作性,数据冗余、重复记录和不透明的案例时有发生。地产商在决策时往往倚赖数据库积累的信息,但是市场行情瞬息万变,而数据库的信息难以及时更新,这就很可能会给他们造成难以弥补的损失。

区块链解决方案:

区块链能够充当连接地产公司和其它市场主体的纽带,为参与各方提供开放和共享的数据库,帮助他们改善数据质量并支持实时的记录和检索功能。借助于区块链提供的即时数据,分析人士的预测将会更加贴近市场行情,市场主体的决策也会更加正确,同时机构之间某些互操作性问题将有望得到解决。

写在最后

每一次技术革命到来时,人们的生产和生活都不免发生天翻地覆的变化。企业若想继续发展,就不得不接受“适者生存”的丛林法则,在重新审视自己的商业模式、战略、流程和财务计划的基础上,不断研究和采纳新技术。区块链最初是作为比特币的底层技术而被人熟知的,而今比特币的价格经历大起大落之后,越来越多的币圈人士开始把目光投向更加看重应用的链圈。凭借在提升行业透明度和工作效率,节约成本方面的巨大潜力,区块链技术足以赢得任何一个涉足地产圈的市场主体的注意。

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